【危険？】不動産業界で百度広告を使用する注意点やメリットを紹介！
皆様こんにちは、アドランス運営事務局です。今回は中国市場にダイレクトにアプローチ出来る「百度広告」について、中国人投資家に向けたPRの活用方法をご紹介致します。
詳しい資料等は文末のダウンロードよりご覧ください。
目次
百度(BAIDU)とは
百度は、中国最大のインターネット検索エンジンであり、2000年にロビン・リーによって創設されました。
同社は、中国語を中心にした多言語のウェブページ、画像、ニュース、地図、音楽、オンライン広告などを提供しています。分かり易い例えで申しますと中国版Yahoo!とお考えください。
資料提供：百度公司
百度は、中国で最も人気のあるWebサイトの1つであり、中国で最も利用されている検索エンジンの1つであります。月間利用者数は6億人・デイリー検索数は100億回を超えます。百度の検索エンジンは、中国語のテキストを扱う技術的な難問に挑戦してきました。
同社は、テキスト検索の為に特別に設計されたアルゴリズムを使用し、中国語に特化した形態素解析を提供しています。これにより、中国語の課題である異体字や多音字に対処できます。
また、百度は、検索エンジンの他にも、音声検索や写真検索などの機能を提供しています。百度は、中国市場においてGoogleと競合関係にあります。中国政府は、2010年にGoogleが中国市場から撤退するまで、同社の検索エンジンを中国でブロックしました。
総じて百度は、中国のインターネット産業において、重要な役割を果たしている企業の1つであり、検索エンジンや人工知能技術の分野での革新的な開発を進めています。今や百度は、中国市場において重要な存在となっています。
百度広告の特徴
百度広告は、中国のオンライン広告市場で最も有力なプラットフォームの1つです。
以下は、百度広告の特徴となります。
検索エンジン広告：百度の検索エンジンを通じて、広告主がターゲットとするユーザーにリーチするための広告を提供しています。これにより、広告主は、より精度の高いターゲティングを実現できます。
広告形式：テキスト広告、画像広告、動画広告など、多様な広告形式を提供しています。広告主は、商品やサービスに応じた最適な広告形式を選択できます。
リターゲティング：ユーザーがWebサイトを訪問した際に、クッキーを使用してユーザーの行動をトラックし、その情報を元に、リターゲティング広告を配信します。これにより、ユーザーの関心を引きつける広告を配信することができます。
オーディエンスターゲティング：年齢、性別、興味関心、地域などの情報を基に、広告のターゲティングを調整できます。これにより、広告主は、ターゲットとするユーザーに最適な広告を配信できます。
クリエイティブツール：広告作成のためのクリエイティブツールを提供しています。これにより、広告主は、広告のデザインやコピーの作成に必要なリソースを容易に入手できます。
入札方式：入札方式によって、広告配信の順位を決定します。広告主は、広告のクオリティースコアや入札価格を最適化することで、より高い広告の表示順位を獲得できます。
クライアントサポート：広告主に対して、クライアントサポートを提供しています。
これにより、広告主は、広告キャンペーンの最適化や、キャンペーン成果のレポートなど、必要な情報を取得できます。
百度広告の種類
百度広告は、大きく2つのカテゴリに分類されます。
ここからさらに動画など様々な種類の広告が入りますので解説していきます。
検索広告（Search Ads）
検索エンジン経由で配信される広告で、キーワードに関連する広告をユーザーに表示します。広告主は、入札価格、クリエイティブ、ターゲティングなどを最適化することで、広告のクリック率や表示順位を改善することができます。
資料提供：百度公司
ディスプレイ広告（Display Ads）
画像や動画などを使って、広告を表示する方法です。
百度の広告ネットワークを通じて、広告主は、ターゲットに広告を配信することができます。
資料提供：百度公司
なお、ディスプレイ広告には以下の種類があります。
モバイル広告（Mobile Ads）：スマートフォンやタブレットなどのモバイルデバイスに対して、広告を表示する方法です。百度のモバイルアプリや、モバイルWebサイトなどを通じて、広告主は、ターゲットオーディエンスに広告を配信することができます。
モバイル広告はあくまでデバイスに準じた広告というものであり、ディスプレイ広告はもちろん、先述の検索広告としても利用できます。
動画広告(Video Ads)：動画コンテンツを使って、広告表示する方法です。百度の動画プラットホームフォームや、広告ネットワークを通じて、広告主は、視聴者に対して、魅力的な広告を配信することができます。
検索連動ディスプレイ広告（Search-Linking Display Ads）：検索エンジンでの検索キーワードに関連する広告を、ディスプレイ広告で配信する方法です。ユーザーが検索したキーワードに関連する広告を表示することで、広告のクリック率やコンバージョン率を向上させることができます。
ネイティブ広告（Native Ads）：自然な形式で、ウェブサイトやアプリ内に広告を表示する方法です。広告のデザインやコンテンツが、周囲のコンテキストに合わせて自然な印象を与えるため、ユーザーからの受容性が高く、クリック率も高い傾向にあります。
DSP広告（Demand-Side Platform Ads）：広告主が、広告枠を自動入札によって購入する方法です。百度の広告ネットワークに加盟したサイトやアプリなどで、広告を配信することができます。広告主は、ターゲティングを最適化することで、ターゲットオーディエンスに広告を配信することができます。
以上が、百度広告の種類です。
広告主は、目的やターゲットオーディエンスに応じて、適切な広告形式を選択し、最適化することで、効果的な広告キャンペーンを実施することができます。
百度広告7つの注意点
百度広告は、中国最大の検索エンジンである百度が提供する広告プラットフォームです。ここでは、百度広告を利用する際に注意すべき点を説明いたします。
規制事項に注意する
中国では、インターネット広告に関する規制が厳しく、広告は必ず法律や規制に従うようにしましょう。例えば、薬や健康食品に関する広告には、健康食品健康機能表示審査制度に従う必要があります。
ターゲット層を正確に設定する
百度広告は、広告主がターゲット層を正確に設定することができるため、正確なターゲティングを行うことが大切です。ターゲット層について十分に調査し、適切なキーワードを選択し、広告のコピーを調整する事で、広告のクリック率やコンバージョン率を向上させることができます。
キーワード選択に注意する
キーワードは、百度広告の成功にとって非常に重要です。適切なキーワードを選択し、競合するキーワードに対する競合力を分析することが重要です。さらに、競合の少ないロングテールキーワードを使用することで、よりターゲット化されたトラフィックを取得することができます。
広告の品質を向上させる
広告の品質は、百度広告のランキングに大きく影響します。広告の品質を向上させるには、正確なキーワードを選択し、適切なキーワード密度を保ち、クリック率やコンバージョン率を向上させることが必要です。さらに、広告のクリエイティブとコピーを最適化することも重要です。
費用対効果を最適化する
百度広告の成功にとって、費用対効果を最適化することが非常に重要です。費用対効果を向上させる為に、コンバージョン率やクリック率を向上させることが必要です。
競合に対する競争力を維持し、キャンペーン予算を適切に管理することも重要です。予算を使いすぎることで、広告費用がかさむ可能性があります。
また、キャンペーンの効果をモニタリングし、最適化することも重要です。広告の成果を評価し、広告のコピーとキーワードを最適化することで、広告キャンペーンの効果を最大限に引き出すことができます。
モバイルデバイスでの表示に注意する
中国では、スマートフォンを利用する人が増えています。そのため、百度広告をモバイルデバイスで表示されることが多くなっています。広告主は、広告がモバイルデバイスで正常に表示されるようにすることが重要です。また、広告のクリエイティブをモバイルデバイス向けに最適化するようにしましょう。
検索エンジン最適化と広告運用を組み合わせる
百度広告を運用する際に、検索エンジン最適化（SEO）との組み合わせを検討することも重要です。SEOを活用することで、有機的なトラフィックを増やすことができます。また、SEOの成果を分析し、キーワードやコンテンツを最適化することで、百度広告の成果を最大限に引き出すことができます。
以上が、百度広告を利用する際に注意すべき点です。
広告の品質を向上させ、費用対効果を最適化することで、百度広告をより効果的に活用することができます。しかし、中国市場の特殊性もあり、広告規制やターゲット層など、より深い理解が必要となります。
中国人投資家による日本の不動産ニーズ
近年の円安を背景に、日本の不動産市場には海外投資家の関心が高まっています。統計によると、2020年には外国人投資家による日本の不動産取引額は前年比で約14％増加し、総額は1兆2,090億円に達しました。
特に都心部の高級物件やホテル、商業施設に注目が集まっており、これらの物件の取引額は年々増加しています。また、コロナ禍でテレワークが増加したことから、郊外の住宅や別荘にも関心が高まっています。
その中でも中国人投資家による日本の不動産取引は増加傾向にあります。2020年には、中国人投資家による日本の不動産取引額は前年比で約9.2％増加し、総額は約6,690億円に達しました。
中国人投資家の不動産取引事例
高級マンションの購入: 過去数年間で、中国人投資家による日本の高級マンションの購入が増加しました。東京や大阪などの主要都市での物件購入が特に多く、投資や移住、休暇用途などで利用されています。
収益物件の投資: 中国人投資家は、日本の収益物件にも関心を持っています。アパートやマンション、商業施設などの物件を購入し、賃貸収入を得ることで投資リターンを狙っています。
ホテルや旅館の買収: インバウンド観光の増加を背景に、中国人投資家による日本のホテルや旅館の買収も増えています。これらの施設は、観光客向けに運営されることが多く、ビジネスチャンスとして捉えられています。
中国では土地は国のものなので、所有できず、建物のみ所有権がある為、資産保全の役割としても人気があります。特に、中国人に人気の立地は都内の一等地に近いオフィスもしくは商業ビルといわれています。
また、コロナ禍で来日できない中国人投資家は、日本の不動産を一度も来日せず、インターネット上で不動産仲介業者を通じて買っています。
人気の理由として、中国は日本に比べて不動産価格が高く、中国の大都市圏での不動産投資の平均利回りは2%前後ですが、東京では5%前後の利回りが見込めるため、収益性も高いと考えられています。
物件の取引額は年々増加していますが、最近では中国政府が海外投資の規制を強化しており、影響が出ているという報告もあります。それでも、日本の不動産市場には中国人投資家の関心が継続しており、今後も一定の需要が見込まれます。
不動産会社が百度広告を活用するには
百度広告の不動産市場活用事例としては、以下のようなものがあります。
不動産会社や不動産仲介業者は、百度広告を利用して、物件の広告を掲載することができます。
広告掲載により、検索エンジン上での露出率が高まり、物件の閲覧数が増加し、売買契約の成約率が上がることが期待できます。
主には不動産の収益物件や所有権(土地・戸建て・マンション・別荘)等の不動産情報を掲載し、中国市場にアプローチする事が可能です。ホームページの言語対応は勿論、Google対策が必要になる為、専門性が必要になります。
具体的には、言語対応だけでは、中国での閲覧が不十分な上、広告に関する効果測定ができません。そのため、中国市場で閲覧できる内容に改修する必要があります。
私たちは、不動産事業の全般に精通しており、中国市場を熟知した経験豊富なスタッフがホームページの対策から広告運用を対応いたしますので、安心してお任せいただけます。
資料提供：百度公司
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百度広告のブログも以前に私たちのコーポレートブログでご紹介していますので、こちらもご覧ください。
今後は、百度広告の他に中国市場で人気の高いSNSの不動産活用事例等を配信予定しております。より詳しい情報は、下記よりダウンロードください。
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