ChatGPT-4oのメリットや料金、不動産業での使い方とコツ解説

目次

1. ChatGPT-4o(GPT-4 Omni)の概要とは？
2. ChatGPT-4o(GPT-4o)の価格設定
3. ChatGPT4oの最新アップデートの特長
4. 不動産業界でのChatGPTの使用例
5. 不動産業界でChatGPTを使用する際の留意点
6. まとめ：ChatGPTを活用して不動産業務を効率化しよう

ChatGPT-4o(GPT-4 Omni)の概要とは？

ChatGPT-4oは、OpenAI社が開発した大規模言語モデルです。GPT-4 Omni（オムニ）の略称であり、会話や文章生成、翻訳など様々なタスクをこなすことができます。2024年5月アップデートが発表され、従来のChatGPTと比較して大幅な性能向上を実現しています。

ChatGPT-4oは、膨大なデータセットで学習されており、自然言語処理能力に優れています。会話の中で示された質問や指示を理解し、適切な回答や対応を返すことができます。また、文章生成機能も充実しており、ブログ記事や小説、メールなど様々な文章の作成をサポートします。

ChatGPT-4oは現在、個人プランの無料版でも利用できますが、一部機能に制限があります。個人プランの有料版であるPlusやビジネスプランのTeamとEnterprise（いずれも有料）では、画像の生成などより幅広い利用シーンが用意されています。

ChatGPT-4o(GPT-4o)の価格設定

ChatGPTの料金プランは、無料版から有料版まで幅広く提供されています。それぞれのプランの内容と料金は以下の通りです。

 

プラン	料金	モデル	特徴
free	無料	GPT-3.5（GPT-4は限定アクセス）	データ分析、Web参照など。GPT-4oへのアクセスも可能だが、回数や機能に制限有
Plus	月20ドル	GPT-3.5、GPT-4、GPT-4o	無料プランの全機能に加えて、GPT-4モデルへのアクセス、高速応答時間、32Kのコンテキストウィンドウ、DALL-Eや高度なデータ解析（ADA）へのアクセスなど​ が可能。
Team	月30ドル(年契約で月25ドル)	GPT-3.5、GPT-4、GPT-4o	Plusの全機能に加えて、メッセージ容量の拡大、チーム共有機能、データプライバシー保護、専用ワークスペース、統一請求など​ ​。
Enterprise	要問い合わせ	GPT-3.5、GPT-4、GPT-4o	無制限のGPT-4アクセス、大企業向けの高度な管理機能とセキュリティ、​高度なデータ分析等。

 

無料でChatGPTを使用するにも機能には制限があるため、利用目的などに合わせてプランを選定しましょう。少し調べ物をしたい、ブログやメールの文章作るだけでいい、という場合は無料プランでも十分ですが、画像を作りたい、クラウドと連携がしたいなど多機能に使いたい場合は有料版を検討してみてはいかがでしょうか。

ChatGPT4o(GPT-4o)のAPI利用料金

API（Application Programming Interface）とは、ソフトウェアアプリケーション同士が互いにやり取りするための仕組みです。具体的には、あるアプリケーションが別のアプリケーションの機能やデータにアクセスするための定義やプロトコルを提供します。

例としては、天気予報の情報を表示するアプリは、気象庁が提供するAPIを利用して、最新の天気情報を得ているものもあります。そのほかにもECサイトの支払いにAmazonPayやペイディを利用できるようになるのもAPIの一つです。

このようにChatGPTでもAPIを活用できますが、利用料金は、従量課金制となっています。つまり、実際に使用した分の料金のみがかかります。料金プランは以下のとおりです（一例）。

＜GPT-4oモデル＞
入力料金: $5.00 / 1M tokens
出力料金: $15.00 / 1M tokens
特徴: 高速でビジョン機能を備えたマルチモーダルモデル。128Kのコンテキストウィンドウを持ち、2023年10月までの知識を有しています。

＜GPT-3.5 Turboモデル＞
入力料金: $0.50 / 1M tokens
出力料金: $1.50 / 1M tokens
特徴: 高速で安価なモデル。16Kのコンテキストウィンドウを持ち、対話に最適化されています。

＜Embeddingモデル＞
text-embedding-3-small**: $0.02 / 1M tokens
ext-embedding-3-large**: $0.13 / 1M tokens
ada v2: $0.10 / 1M tokens
特徴: 高度な検索、クラスタリング、トピックモデリング、分類機能を構築するためのモデルです。

＜Fine-tuningモデル＞
gpt-3.5-turbo: トレーニング $8.00 / 1M tokens、入力 $3.00 / 1M tokens、出力 $6.00 / 1M tokens
davinci-002: トレーニング $6.00 / 1M tokens、入力 $2.00 / 1M tokens、出力 $4.00 / 1M tokens
特徴**: カスタムモデルを作成するために使用されます 。

これらのAPI料金は、使用するトークン数に基づいて計算されます。

ChatGPT4oの最新アップデートの特長

ChatGPT4oの最新アップデートでは、音声会話・音声入力機能と画像生成機能が大幅に改善されました。これらの機能の改善により、ChatGPT4oの使い勝手が向上しました。

音声会話・音声入力機能は、より自然な会話が可能になりました。また、音声入力の精度も向上し、より正確にテキストに変換できるようになりました。

画像生成機能は、より高品質な画像を生成できるようになりました。また、画像の生成速度も向上し、より短時間で画像を作成できるようになりました。

これらの機能の改善により、ChatGPT4oはさらに使いやすくなりました。今後、ChatGPT4oがどのように進化していくのか楽しみです。

 

音声会話・音声入力機能の向上

ChatGPT4.0では、音声会話・音声入力機能が大幅に強化されました。より自然で滑らかな会話が可能になり、音声入力がより正確になりました。

• リアルタイム翻訳機能: 音声入力された内容をリアルタイムで翻訳することが可能になりました。多言語でのコミュニケーションがよりスムーズになります。
• 音声認識精度の向上: 音声認識精度が向上し、より正確な音声入力が可能になりました。ノイズの多い環境でも正確に音声を認識します。音声合成機能の強化: より自然で人間に近い音声で読み上げられるようになりました。文章を聴きながら作業するなど、さまざまな場面で活用できます。

これらの機能強化により、ChatGPT4.0は、より使いやすく、より便利になりました。音声会話・音声入力機能を積極的に活用することで、生産性を向上させ、新しい可能性を切り開きましょう。

 

画像生成機能の改善

ChatGPT-4oの画像は大幅に改善され、よりリアルで高品質なものになりました。 解像度が上がり、色の精度が向上し、細かいディテールまで表現できるようになりました。 これにより、より幅広い用途で使用できるようになり、商品画像の作成やプレゼンテーション資料の挿絵の作成などに活用できます。

 

Googleドライブ・OneDriveとの連携

ChatGPT4oは、Google DriveやOneDriveなどのクラウドストレージサービスと連携して、効率的にファイルの管理や共有を行うことができます。

Google Driveとの連携:

• ChatGPT4oのダッシュボードから「設定」>「クラウドストレージ」を選択します。
• 「Google Drive」を選択し、画面の指示に従ってGoogleアカウントにログインします。
• 接続が完了したら、Google Drive上のファイルにアクセスしたり、ChatGPT4oから直接ファイルを作成・編集することができます。

OneDriveとの連携:

• ChatGPT4oのダッシュボードから「設定」>「クラウドストレージ」を選択します。
• 「OneDrive」を選択し、画面の指示に従ってMicrosoftアカウントにログインします。
• 接続が完了したら、OneDrive上のファイルにアクセスしたり、ChatGPT4oから直接ファイルを作成・編集することができます。

連携のメリット:

• クラウドストレージ上のファイルをChatGPT4oから直接アクセス・編集できるため、作業効率が向上します。
• ファイルの共有が容易になり、チームワークを促進することができます。
• クラウドストレージに保存されたデータをバックアップできるため、データ損失のリスクを軽減できます。

注意事項:

• ChatGPT4oは、Google DriveやOneDriveのすべての機能をサポートしているわけではありません。
• セキュリティ上の理由から、ChatGPT4oで作成した機密性の高いファイルはクラウドストレージに保存しないようにしてください。

不動産業界でのChatGPTの使用例

ChatGPTは、不動産業界のさまざまな場面で活用できる強力なツールです。下記に一例を挙げております。

• トレンド分析
• 住宅ローン返済の試算
• 追客メール作成
• メールマガジン本文生成
• 物件や間取りの特徴・コピーの生成
• 周辺環境調査

これらの機能を活用することで、不動産会社は業務効率化を図り、顧客満足度の向上につなげることができます。

ChatGPTは日々進化しており、今後さらに不動産業界に大きな影響を与えていくことが期待されます。

 

トレンド分析

ChatGPTは不動産業界において、トレンド分析に活用できます。膨大な量の情報を処理し、分析することができるため、不動産市場の最新トレンドを把握するのに役立ちます。
これらの分析結果は、不動産投資や売買において重要な意思決定を行う際に役立ちます。

 

住宅ローン返済の試算

住宅ローン返済の試算は、不動産購入において重要な要素です。ChatGPTは、顧客の収入や借入金額、金利などの情報を入力することで、返済額や総返済額をシミュレーションすることができます。これにより、無理のない返済計画を立て、購入可能物件の範囲を絞り込むことができます。

また、ChatGPTは住宅ローンの仕組みや返済方法に関する質問に回答することができます。顧客は、専門用語や複雑な計算を理解することなく、疑問を解消することができます。

 

追客メール作成

追客メールは、顧客との良好な関係を構築し、成約率を高めるために重要なツールです。ChatGPT-4oを活用することで、顧客の興味や状況に合わせた追客メールを自動生成し、営業活動の効率化を図ることができます。

追客メールを作成する際には、顧客の興味やニーズに合わせた内容にする、簡潔で分かりやすい文章にする、行動喚起を促すといったポイントを押さえることが重要です。

 

メールマガジン本文生成

メールマガジンは顧客との良好な関係を維持し、商品やサービスの最新情報を提供するのに効果的なツールです。ChatGPTを活用することで、以下のメリットが期待できます。

メリット

効率的な本文作成: ChatGPTは膨大な文章データから学習し、文章を自動生成する機能を備えています。これにより、メールマガジンの本文を効率的に作成することが可能です。
顧客の興味に合わせた内容: ChatGPTは顧客の属性や過去の行動履歴から、顧客の興味に合わせた内容を生成することができます。これにより、顧客の満足度を高めることができます。
パーソナライズされた内容: ChatGPTは顧客の名前や住所などの情報を用いて、パーソナライズされた内容を生成することができます。これにより、顧客との距離を縮めることができます。

注意点

誤った情報の可能性: ChatGPTは学習データに基づいて文章を生成するため、誤った情報が含まれる可能性があります。そのため、生成された文章は必ず確認する必要があります。
オリジナリティの欠如: ChatGPTは既存の文章データから学習するため、オリジナリティに欠ける内容になる可能性があります。そのため、内容に独自性を加える工夫が必要です。
法律や倫理への配慮: メールマガジンは法律や倫理に配慮する必要があります。ChatGPTで生成された文章は、法律や倫理に違反していないかを確認する必要があります。

具体的な活用方法

顧客の属性や興味に合わせた内容の生成: 顧客の属性や過去の行動履歴を分析し、顧客の興味に合わせた内容を生成することができます。
パーソナライズされた内容の生成: 顧客の名前や住所などの情報を用いて、パーソナライズされた内容を生成することができます。
文章の推敲: ChatGPTで生成された文章を推敲することで、誤った情報やオリジナリティの欠如を修正することができます。

その他

メールマガジン本文生成以外にも、ChatGPTは不動産業界で様々な活用方法があります。

物件情報ページの作成: 物件情報ページの本文を自動生成することができます。
顧客対応: 顧客からの問い合わせへの回答を自動生成することができます。
営業資料の作成: 営業資料の本文を自動生成することができます。

ChatGPTは、不動産業界の業務効率化や顧客満足度の向上に貢献する可能性を秘めたツールです。

 

間取りの特徴・コピーの生成

不動産業界では、ChatGPTを部屋の間取り図や特徴を説明する魅力的なコピーを作成するために活用できます。

間取り図や特徴を説明するコピーは、物件の魅力を伝える上で重要な要素です。ChatGPTは優れたライティング能力を持つため、読みやすく、説得力のあるコピーを作成することができます。

間取り図の説明: ChatGPTは間取り図を分析し、部屋のサイズ、特徴、レイアウトなどを正確に説明するテキストを作成できます。
特徴の強調: ChatGPTは物件の特徴を強調し、潜在的な顧客の興味を引く魅力的なコピーを作成できます。 例えば、バルコニーの広さ、日当たりの良さ、設備の充実度などを強調することができます。
ユニークな表現: ChatGPTは豊富な語彙と表現力を活用し、物件の魅力を伝えるユニークなコピーを作成することができます。

具体的な活用方法:

物件紹介ページの作成: ChatGPTで作成したコピーを物件紹介ページに掲載することで、物件の魅力をより効果的に伝えることができます。
チラシや広告の作成: ChatGPTで作成したコピーをチラシや広告に掲載することで、潜在的な顧客の興味を引くことができます。
メール配信: ChatGPTで作成したコピーをメール配信に活用することで、潜在的な顧客に物件情報を効果的に伝えることができます。

利点:

時間短縮: ChatGPTは短時間で魅力的なコピーを作成できるため、業務効率を向上させることができます。
コスト削減: ChatGPTは人件費を削減できるため、コスト削減効果が期待できます。
クオリティ向上: ChatGPTは優れたライティング能力を持つため、クオリティの高いコピーを作成することができます。

注意点:

正確性の確認: ChatGPTは優れたライティング能力を持つものの、誤った情報を生成する可能性があります。そのため、作成されたコピーは必ず確認する必要があります。
オリジナリティ: ChatGPTは既存の情報を学習してコピーを作成するため、オリジナリティに欠ける場合があります。そのため、作成されたコピーは必要に応じて修正する必要があります。

ChatGPTは不動産業界において、間取り図や特徴を説明する魅力的なコピーを作成するために活用できる強力なツールです。 時間短縮、コスト削減、クオリティ向上などの利点がありますが、正確性やオリジナリティには注意する必要があります。

周辺環境調査

周辺環境調査は、不動産物件の購入や賃貸を検討する際に重要な情報収集です。膨大な情報を処理できるChatGPTは、周辺環境に関する情報を効率的に収集するために活用することができます。
これらの機能を活用することで、不動産物件の周辺環境に関する情報を効率的に収集することができます。

不動産業界でChatGPTを使用する際の留意点

ChatGPTは不動産業界にさまざまなメリットをもたらしますが、使用にあたってはいくつかの注意点があります。

主な留意点は以下の3つです。

ChatGPTは強力なツールですが、これらの注意点に留意した上で使用することが重要です。

情報の更新が必要な可能性

ChatGPTは不動産業界で様々な用途で活用できますが、情報が常に最新とは限らないことや、偏った情報や誤った情報が含まれる可能性があることに注意が必要です。ChatGPTを適切に活用するためには、情報の信頼性と最新性に注意し、必要に応じて専門家に相談する必要があります。

ハルシネーションに対する警戒

ChatGPTは優れた言語処理能力を持つAIですが、完璧ではありません。場合によっては、実際には存在しない情報やストーリーを作り出すことがあります。これを「ハルシネーション」と呼びます。

不動産業界では、特に物件情報や市場動向に関する情報は正確性が求められます。ハルシネーションによって生成された情報は誤った判断を招く恐れがあるため、注意が必要です。

ハルシネーションを防ぐためには、以下の点に注意しましょう。

• 複数の情報源で確認する: ChatGPTで生成された情報は、必ず他の情報源でも確認しましょう。不動産ポータルサイトや専門家の意見など、信頼できる情報源と照らし合わせることが重要です。
• 疑問点があれば、専門家に相談する: 不明点や疑問点があれば、迷わず専門家に相談しましょう。不動産に関する専門知識を持つ人物に相談することで、誤った判断を防ぐことができます。
• ChatGPTの特性を理解する: ChatGPTは、あくまでも情報生成ツールであり、万能ではありません。限界や特性を理解した上で、適切に活用することが大切です。

ChatGPTは強力なツールですが、適切に使用しなければ誤った情報や判断につながる可能性があります。ハルシネーションの可能性を認識し、情報収集や判断を行う際には慎重な対応を心がけましょう。

情報漏洩リスクへの対策

ChatGPTを使用する際には、情報漏洩リスクに注意が必要です。ChatGPTは学習データから情報を生成するため、機密情報が含まれている場合、その情報が漏洩する可能性があります。

情報漏洩を防ぐには、機密情報は絶対にChatGPTに入力しないことが重要です。また、ChatGPTが出力した内容には、機密情報が含まれていないかを確認することも大切です。

さらに、セキュリティ対策を強化することで、情報漏洩リスクを軽減することができます。具体的には、パスワードを定期的に変更する、二要素認証を有効にする、不正アクセス対策ソフトを導入するなどの対策が有効です。

情報漏洩リスクへの対策は、他にも様々な方法があります。上記以外にも、必要に応じて適切な対策を講じることが重要です。

まとめ：ChatGPTを活用して不動産業務を効率化しよう

ChatGPT-4o は、不動産業界における業務効率化やマーケティング戦略の強化を図るためのツールとして活用できます。物件情報を入力することで、自動的に物件紹介文やメールマガジンを作成したり、顧客からの問い合わせに回答したりすることができます。
また、トレンド分析や競合分析を行い、効果的なマーケティング戦略を策定することも可能です。さらに、リアルタイム翻訳機能や手書き画像から図を作成する機能など、顧客満足度を向上させる様々な機能を活用することができます。

しかし、常に最新の情報を学習しているわけではありません。そのため、情報は常に更新する必要があります。
また、学習データに基づいて文章を作成するため、現実とは異なる情報を生成する可能性があります。個人情報を入力しないように注意するなど、情報漏洩リスクへの対策も必要です。

ChatGPT-4o は、不動産業界において大きな可能性を秘めたツールです。しかし、上記のような留意点にも注意し、適切な運用を行うことが重要です。

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